您当前位置: 辽宁华图公考问答 > 鞍山人事人才网 > 考试快讯 > 2018国考备考热点:“物业分红”的馅饼何时花落众家

2018国考备考热点:“物业分红”的馅饼何时花落众家

2017-11-10 13:57:22 辽宁华图公考问答 http://ln.huatu.com/wenda/ 文章来源:鞍山公务员考试网

  根据国家公务员考试网发布的关于2018年国家公务员考试通知了解,2018年国考笔试将于12月10日进行。预计2018年国家公务员考试录用系统将于10月下旬开通并发布2018国考公告职位表大纲的相关信息!届时辽宁华图小编将同步发布2018年考相关信息,要了解更多国考招考、备考信息点击进入辽宁华图国家公务员考试频道(http://ln.huatu.com)

  这两天,苏州高新区朗香小区业主乐开了花,小区业委会发大红包啦!606户人家总共领到了24万元。并且,还是由业委会成员挨家挨户把这个大红包送到居民手中。(11月9日澎湃新闻)

  物业向业主分红,这真是天大的喜事,简直像天上掉馅饼。其实,这样的新闻在全国许多地方都有发生,最早的苏州和杭州,一些小区已经分红达10年之久了。例如,杭州的月光大厦,物业支出“每户3000元+物业费全免”,已持续十多年;美曦大厦也做到“每户发600元+物业费、公共水电费全免”;广信大厦“每户发500元+免费宴席”,已持续四年。

  而从理论上说,物业向业主分红,完全是法律规定的内容。《物业管理条例》第五十四条明确规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”这就是说,小区共有资产的所有权属于全体业主,这个所有权并不是个空架子,而是包括占有权、经营权、处分权、收益权,公共资产的经营收益如何分配,也应该由业主决定,结余部分进行分配也就是题中应有之意了。

  那么,我们为什么对这样的事情觉得奇怪,甚至有点羡慕嫉妒?这是因为现在物业向业主分红的情况还不普遍,所以才成为新闻。而许多人看到“人家的小区”这么做了,再联系自己的小区,难免会一声叹息。因为我们的小区,不仅物业费高,而且服务差,至于分红的事儿从来没有听说过,我们根本不知道本小区有哪些公共资产,又是如何经营的,收入了多少,如何分配的。即使有几个钱,可能都进了物业的腰包,简直是把业主当傻子呢。

  为了让物业向业主分红的做法从“人家的小区”发展到我们的小区,我们应该做好这样几步的工作:

  一是做大公共收益的蛋糕。查一下哪些属于全体业主所有的资产,然后对这些资产搞活经营,以增加公共收入,例如公共收益的来源就有公共区域的广告收益;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套,如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。在取得公共收益之后,依法依规讨论收入使用方案,包括冲抵物管支出、用于业委会开支、用于小区维修、用于小区活动,结余部分在补充维修基金后,可以分配给全体业主。

  二是落实各类人员的经营管理的责任。第一,物业应该按照业委会的委托进行经营管理,可以对物业的经营制定一定的利润指标,并进行奖惩,以调动物业的积极性,同时落实责任。而最终经营利润的分配应该由业委会讨论决定,而不是由物业自己处理。全部收支账目也应该向业主公布。第二,落实业委会的监管责任。业委会应该代表全体业主,和物业签订合同,明确公共资产的经营管理、利益分配等问题,体现资产所有者的代表身份。物业拒绝业委会的监督管理,业委会应该通过行政直到诉讼维权,乃至于辞退物业公司,而业委会则应该接受全体业主的监督,对于不能代表业主利益的业委会或某些人员,业主有权罢免。第三,业主要当好主人,理直气壮地行使知情权、监督权、参与权和利益获得权,依法依规维护自己的权利。

  三是政府要加强监督指导。对于小区共有资产的经营管理和利益分配,建管部门要加强领导和指导,出台完善的法规,规范物业和业委会的责任和权利,规范共有资产的经营程序,规范公共利益的分配原则和程序,让小区共有资产的经营有章可循,不但要树立先进典型,也要及时发现和解决有关的矛盾和问题。

  当我们的相关法规更加完善,相关的人员和部门更加尽责,肯定会有更多的小区可以通过共有资产的经营向业主分红,即使没有红利,也应该还公众一个清白,交出一本明白账,让小区管理更加公开透明,提升基层民主管理的水平。

特别推荐

招考公告招考大纲职位表辽宁职位报考指南时间安排

报名入口照片调整缴费入口报名流程图准考证打印入口

2018国考备考资料面授课程直播课程行测备考申论备考

特别推荐

省考面试课程】|【国考面试课程】|【事业单位面试课程】|【教师招聘面试课程

医疗招聘面试课程】|【金融招聘面试课程】|【公安招警面试课程】|【军队文职面试课程

(编辑:辽宁华图_02)
有报考疑惑?在线客服随时解惑

公告啥时候出?

报考问题解惑?报考条件?

报考岗位解惑   怎么备考?

冲刺资料领取?

立即咨询
辽宁华图:syhuatu
想考上公务员的人都关注了我们!
关注我们

好服务
招考信息
好课程
等你挑选
好老师
在线交流

联系我们
辽宁微信二维码

辽宁华图教育官方微信

辽宁华图

沈阳市沈河区青年大街114号市委旁边

沈阳市沈北新区蒲昌路1号唐轩公馆2号商业7门

客服热线:400-024-1113

网站:http://ln.huatu.com

  • 沈阳
  • 沈北
  • 有色大厦
  • 大连
  • 辽警
  • 庄河
  • 瓦房店
  • 开发区
  • 丹东
  • 凤城
  • 锦州
  • 北镇
  • 营口
  • 鲅鱼圈
  • 大石桥
  • 鞍山
  • 海城
  • 辽阳
  • 灯塔
  • 铁岭
  • 昌图
  • 朝阳
  • 凌源
  • 北票
  • 葫芦岛
  • 兴城
  • 盘锦
  • 抚顺
  • 本溪
  • 阜新

沈阳市沈河区青年大街114号市委旁边(地铁青年大街站B出口北行50米)

客服热线:400-024-1113

网站:http://ln.huatu.com

沈阳市沈北新区蒲昌路1号唐轩公馆2号商业7门(华夏银行东侧)

客服热线:024-31275947

网站:http://ln.huatu.com

沈阳市沈河区青年北大街7号辽宁有色大厦11楼(卓展购物中心旁)

客服热线:024-31977278

网站:http://ln.huatu.com

大连市西岗区黄河路257-259号(市政府北门)

客服热线:0411-83614600

网站:http://dalian.huatu.com

大连甘井子区营平路荧光海假日酒店2楼(辽警正门对面)

客服热线:15842460100

网站:http://dalian.huatu.com

庄河市新华路二段96号(万家灯火酒店旁)

客服热线:0411-89879120

网站:http://dalian.huatu.com

瓦房店市工联街三段45号(上岛咖啡北100米)

客服热线:0411-85654321

网站:http://dalian.huatu.com

大连开发区金马路华堂大厦三单元401(金州区政府东)

客服热线:0411-88531800

网站:http://dalian.huatu.com

丹东市振兴区锦山大街135号(230医院路口对面)

客服热线: 0415-2860100

网站:http://dandong.huatu.com/

凤城市凤凰大街12号(凤城市城建局对面)

客服热线:0415-3510270

网站:http://dandong.huatu.com/

锦州市凌河区中央大街三段3号茂业中心17层(中百北邻)

客服热线:0416-7993090

网站:http://jinzhou.huatu.com/

北镇市闾山路福瑞家祥1-122号(益民村镇银行西邻)

客服热线:0416-6894599

网站:http://jinzhou.huatu.com/

营口市站前区学府路北23-16甲(春泉市场西门对面)

客服热线:0417-2609329

网站:http://yingkou.huatu.com/

鲅鱼圈市长江路红运金盾小区北门西20米(金成驾校对面)

客服热线:0417-7946555

网站:http://yingkou.huatu.com/

大石桥市新开路荣盛小区外门市(大石桥德庄火锅对面)

客服热线: 0417-5797366

网站:http://yingkou.huatu.com/

鞍山市铁东区中华南路146号(港丽花园楼下)

客服热线:0412-6371011

网站:http://anshan.huatu.com/

海城市永安路老法院院内西口2楼

客服热线:18202408510

网站:http://anshan.huatu.com/

辽宁省辽阳市白塔区新华路中段15104-01-2号(威威婴幼儿用品店旁)

客服热线:0419-2301588

网站:http://liaoyang.huatu.com/

灯塔市繁荣街45号(站前新华书店北走100米)

客服热线:0419-2761381

网站:http://liaoyang.huatu.com/

铁岭市银州区体育馆路11号(都市花园南门东20米)

客服热线:024-74838877

网站:http://tieling.huatu.com/

昌图县昌盛路金三角(果蔬批发市场西100米)

客服热线:024-74838877

网站:http://tieling.huatu.com/

朝阳市双塔区新华路3段11A-2(军分区西侧)

客服热线:0421-7248088

网站:http://chaoyang.huatu.com/

凌源市南商业步行街牌楼下20米(北京同仁堂大药房右侧)

客服热线:0421-7248806

网站:http://chaoyang.huatu.com/

北票市人民路一段51-22(机械厂交通岗北走100米)

客服热线:0421-7249066

网站:http://chaoyang.huatu.com/

葫芦岛市连山区新华大街26-6(1路五里河大桥站)

客服热线:0429-2133212

网站:http://huludao.huatu.com/

兴城市兴海路一段(西关移动大厅南20米)

客服热线:0429-3511639

网站:http://huludao.huatu.com/

盘锦市兴隆台区双兴中路乐园一区商网7号(双兴宾馆对面北50米)

客服热线:0427-2883366

网站:http://panjin.huatu.com/

抚顺市顺城区新城路(中段)欣地家园15号楼6号门市(新华一校正对面)

客服热线: 024-57821888

网站:http://fushun.huatu.com/

本溪市明山区解放北路75号(中国银行总行对面)

客服热线: 024-42825777

网站:http://benxi.huatu.com/

阜新市细河区解放大街14-3号(交通银行对面)

客服热线:0418-6609960

网站:http://fuxin.huatu.com/